Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten, Bayern
Up for auction: a single apartment inside the building
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€202,500
Auction date
10 November 2026
14:00
Appraised value
€202,500
By comparison: 22% below the median appraised value of the 21 flats currently up for auction in Bavaria (€259,400).
At the first hearing: below €101,250 the court refuses the award; below €141,750 a creditor can apply to have it refused.
Auction date
10 November 2026 · 14:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Case number
K 0026/2024
Procedure
Foreclosure auction
Next steps
Tuesday, 3 November 2026
- €20,250 (10% of the appraised market value)
- Transfer deadline has passed
- You can still lodge the deposit at the hearing by bank guarantee or cheque (§ 69 ZVG)
- Cheque: issued on or after the third working day before the auction
Tuesday, 10 November 2026
- 14:00
- Amtsgericht Kempten (Allgäu) in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline.
Documents
Official court records, free to download.
Auctia Pro reads them for you.
Via Auctia, because the portal blocks direct links.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Bavaria · transfer tax 3.5%
Total investment
€148,106
€142,000 purchase price + €6,106 closing costs
Not a cost: it counts towards your bid on award (§ 68 ZVG).
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €7,199 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Eigentumswohnung
Living area
41 m²
Price per m²
€4,939
Year built
2017
Rooms
1
Occupancy
Owner-occupied
Town
87435 Kempten
Property description
Zentral gelegene Eigentumswohnung in einer barrierefreien Wohnanlage für betreutes Wohnen in Kempten, südlich der Altstadt und gut an die Fußgängerzone angebunden. Die 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Kochnische befindet sich im 1. Obergeschoss mit südseitiger Ausrichtung zur Hirnbeinstraße und verfügt über eine großzügige, etwa 2 Meter tiefe Loggia sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht aktuell leer. Das Objekt bietet mittleren bis guten Ausstattungsstandard mit Kunststofffenstern (3-fach-verglast), Fußbodenheizung und einer eingebauten Küche. Zusätzlich ist ein Kellerabstellraum (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.
Das gesamte Gebäude wurde um 2017 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand mit hervorragender energetischer Ausstattung. Die Wohnanlage mit etwa 80 Wohneinheiten und Tiefgarage bietet umfangreiche Gemeinschaftsflächen und einen Betreuungsstützpunkt vor Ort.
Auctia Pro
What Pro adds for this property
- 7 building elements with their own condition rating
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
- Timeline of modernisation work, with years
- Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
- 3 more key facts
Official property description
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten;
1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
What the surveyor's report says
Building condition
Good
Das Objekt präsentiert sich aufgrund seines noch geringen Alters (ca. 2017) in gutem Erhaltens- und Pflegezustand.
Construction
Massivbau. Fassade gedämmt und verputzt. Teilweise abgehängte Decken.
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Auctia accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
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